El mercado inmobiliario en Madrid está en un punto dulce.
- Hay muchísimas personas buscando vivienda.
- La oferta de inmuebles es baja (en comparación con el número de potenciales compradores).
- Y esto ha hecho que los precios se disparen.
En resumidas cuentas:
Si tienes un piso en Madrid y quieres venderlo, este es un muy buen momento para hacerlo y sacarle la máxima rentabilidad posible.
… o esa es la teoría, al menos. 😉
Porque por mucho que el mercado esté en auge, eso no significa que tu piso se vaya a vender solo.
De hecho, lo que ocurre en situaciones como esta es que:
- Algunas viviendas se venden al precio óptimo y en poco tiempo.
- Y otras se pasan meses “acumulando polvo” en los portales inmobiliarios… y en muchos casos, terminan vendiéndose por menos de lo que realmente valen.
¿Cómo conseguir que tu piso sea de los del primer tipo?
Haciendo las cosas bien desde el principio.
Eso es lo que te voy a explicar aquí.
En este artículo te cuento:
- Todos los motivos por los que ahora mismo es un buen momento para vender un piso en Madrid.
- Los pasos para atraer al comprador ideal y vender tu vivienda al mejor precio.
¿Empezamos?
Por qué SÍ es un buen momento para vender un piso en Madrid (con datos oficiales)
Sí: si tienes una vivienda en Madrid, ahora mismo es el momento perfecto para venderla al precio óptimo.
Y no lo digo por decir: los datos lo demuestran.
Lo desarrollo.
#1. Alta demanda, baja oferta
Según el informe “Radiografía del mercado de la vivienda en Madrid en el primer semestre de 2025”, elaborado por Fotocasa:
Un 27 % de los madrileños desearía cambiar de vivienda, pero solo un 6 % ha puesto una en venta durante los últimos doce meses.
Traducción: casi 5 potenciales compradores por cada vivienda que sale a la venta.
Y cuando la demanda supera a la oferta… los precios suben.
#2. Precios en máximos históricos
Seguro que llevas tiempo escuchando eso de que “el precio de la vivienda rompe récords históricos”, pero ¿cuánto ha subido exactamente?
Te doy otro dato:
En junio de 2025, el precio medio del metro cuadrado en Madrid alcanzó los 5.642 €/m2 (según datos del portal Idealista).
Eso supone un aumento del 25 % respecto a junio del año anterior.
Si tienes un piso en Madrid y planeas venderlo, eso son buenas noticias para ti.
Pero eso no es todo…
#3. Buenas condiciones de financiación
Para vender tu vivienda a buen precio, necesitas un comprador que pueda pagarla (lógico, ¿no?).
Pues eso también es más fácil hoy que hace un año. 😉
Aunque el Euríbor se disparó en 2023 y 2024, en los últimos meses ha vuelto a estabilizarse y se mantiene en niveles relativamente bajos.
Esto ha permitido que muchos compradores puedan acceder a hipotecas con buenas condiciones.
En otras palabras: hay más personas que pueden permitirse comprar una vivienda como la tuya.
#4. Posible desaceleración en 2026
Puede que ahora mismo te estés preguntando:
“¿Debería vender ya mi vivienda? ¿O la alquilo para sacarle rentabilidad y espero uno o dos años?”.
Para saber qué te conviene más, es importante tener en cuenta las previsiones para los próximos años.
Por ejemplo: según el Observatorio inmobiliario de BBVA Research, publicado en mayo de 2025, la venta de viviendas crecerá en torno a un 9 % durante 2025, pero ese ritmo caerá al 5 % en 2026.
Es decir: el mercado seguirá activo, pero empezará a enfriarse.
Esto aplica al mercado inmobiliario en toda España.
Pero además, en Madrid se están desarrollando varios proyectos urbanísticos que empezarán a dar sus frutos a partir del próximo año.
¿Qué significa eso?
Que a partir de 2026 aumentará la oferta de vivienda nueva.
Y como ya sabes, cuando la oferta sube, los precios tienden a estabilizarse o incluso bajar.
Si tu objetivo es vender al mejor precio posible, es importante que tengas todo esto en cuenta.
Cómo vender tu vivienda al precio óptimo aprovechando la situación del mercado… y por qué no todo vale
Como te decía al principio de este artículo:
Que haya mucha demanda no significa que tu casa se vaya a vender sola, ni mucho menos.
Si no sabes:
- Cómo ponerle un precio de salida realista con la situación del mercado.
- Cómo atraer posibles compradores de calidad (y no solo curiosos).
- Qué trámites debes realizar (y en qué orden) para cerrar la venta.
Es muy posible que tu vivienda se pase meses dando vueltas por los portales inmobiliarios.
Si quieres aprovechar la situación actual del mercado y obtener el precio óptimo por tu vivienda, tienes que hacer las cosas bien.
Te lo explico.
#1. Saca tu vivienda al mercado a un precio realista
Muchos propietarios acuden a portales como Idealista o Fotocasa para orientarse sobre el precio de su vivienda.
Pero cuidado: los precios que ves ahí no reflejan el valor real del mercado (muchas viviendas se acaban vendiendo por debajo del precio al que se anuncian).
¿Y por qué esto es un problema?
Porque si le pones un precio de salida demasiado alto a tu piso, corres el riesgo de que se queme: es decir, que pase meses sin venderse y tengas que ir bajándolo poco a poco.
Y cuando eso ocurre, el comprador empieza a desconfiar: “Si la han rebajado tanto, será por algo…”.
O eso, o directamente se vuelve “invisible” para los compradores (las ventas en portales inmobiliarios funcionan mejor durante la primera semana, cuando tu vivienda es una “novedad”. Después de eso, pierde visibilidad).
Por eso, ponerle el precio adecuado desde el primer día es clave.
En Tu Espacio Inmobiliario te ayudamos a definir ese precio óptimo con un enfoque profesional y realista:
- Analizamos tu vivienda in situ para valorar sus puntos fuertes y a qué perfil de comprador puede interesarle.
- Te asesoramos sobre posibles reformas o pequeños arreglos que puedan aumentar su valor.
- Revisamos el histórico de transacciones de tu zona (utilizamos herramientas avanzadas que nos permiten saber a qué precio se han cerrado operaciones similares en tu zona).
Con toda esta información, te orientamos para lanzar tu vivienda al mercado con el precio adecuado y obtener la máxima rentabilidad según tus objetivos.
#2. Anunciarte en los portales inmobiliarios no es suficiente
Una cosa es que haya poca oferta de viviendas…
… pero eso no significa que no vayas a tener competencia a la hora de encontrar compradores.
Todo lo contrario.
Haz la prueba ahora mismo: entra en Idealista, Fotocasa o cualquier otro portal similar y busca viviendas como la tuya en tu zona. Verás que te aparecen decenas o cientos.
Por eso, subir tu vivienda a estos portales no es suficiente para atraer compradores.
Necesitas que tu piso destaque.
En Tu Espacio Inmobiliario no nos limitamos a publicar tu vivienda y cruzar los dedos.
Además, aplicamos diferentes estrategias avanzadas, como:
- Promoción en redes sociales: movemos tu vivienda entre nuestros perfiles de redes sociales.
- Red propia de compradores: compartimos tu vivienda con nuestra red de inversores y compradores (en muchos casos, solo con esto ya conseguimos cerrar la venta).
- Publicidad segmentada: lanzamos campañas de pago en redes sociales, y las configuramos para atraer al perfil de comprador que te interesa.
- Publicidad en portales inmobiliarios: además de publicar tu vivienda en portales como Fotocasa e Idealista, pagamos para que aparezca entre los primeros resultados y la vea el máximo número posible de personas.
Nuestro objetivo no es conseguir muchas ofertas, sino ofertas de compradores realmente cualificados.
Compradores que estén dispuestos a pagar lo que tu piso vale realmente, y que tengan la capacidad financiera para hacerlo.
#3. Papeleo bajo control desde el minuto 1
Cerrar la venta de un piso conlleva muchos trámites.
Y cuando no los gestionas con suficiente antelación, pueden surgir problemas.
En el peor de los casos, podrías llegar a perder la venta y tener que indemnizar al comprador (sí, es algo que puede ocurrir).
Por eso, en Tu Espacio Inmobiliario empezamos a gestionar todos estos trámites desde el primer día:
- Solicitamos toda la documentación necesaria (nota simple, certificado energético, certificado de deuda…). Además, asumimos todos los costes.
- Te asesoramos sobre qué tipo de contrato de arras firmar y las cláusulas a incluir.
- Te acompañamos a la notaría el día de la firma para resolver cualquier duda.
Así tú no tienes que preocuparte de nada.
Con esto ya he cubierto lo principal que tienes que saber para vender tu piso en Madrid… pero ojo que aún me falta una cosa más que contarte. 😉
¿Tienes un piso en Madrid y quieres venderlo al precio óptimo? Así podemos ayudarte
En Tu Espacio Inmobiliario te ofrecemos un servicio de asesoramiento inmobiliario.
Un servicio personalizado donde el objetivo es que vendas tu vivienda al precio óptimo según tus circunstancias y tus objetivos.
Porque no es lo mismo vender:
- Cuando puedes esperar un par de meses para conseguir el precio más alto posible.
- Cuando te urge vender (porque te mudas, por un divorcio…) y tu prioridad es encontrar comprador lo antes posible.
- Cuando dudas entre vender tu vivienda o alquilarla, y quieres saber cuánto podrías ganar en cada caso.
Por eso te ofrecemos un asesoramiento personalizado.
Así es como trabajamos:
- Diseñamos una estrategia de venta específica: tenemos en cuenta tus necesidades y prioridades para proponerte un plan de venta adaptado a tu caso.
- Te explicamos todo desde el principio: antes de firmar nada te explicamos qué estrategias aplicaremos para vender tu casa al precio óptimo.
- Acompañamiento 1 a 1: desde el primer momento te asignaremos un agente, que será quien gestione todo el proceso (llamadas, visitas, negociación con compradores…). Tu agente te informará cada semana de los avances en el proceso, para que sepas en todo momento qué está ocurriendo con tu vivienda.
- No damos ni un solo paso sin tu aprobación: nosotros te orientamos como expertos, pero tú tienes siempre la última palabra (respecto a qué precio ponerle a tu vivienda, si aceptas o no una oferta…).
- Y sin ningún tipo de presión: no te vamos a presionar para que aceptes una oferta que no te interesa, ni para que bajes el precio. Nuestra prioridad es que vendas sabiendo que has conseguido el mejor trato posible.
Si quieres aprovechar el momento actual del mercado para vender tu vivienda al precio óptimo, entra aquí y reserva una videollamada gratuita con nosotros.
Uno de los agentes de Tu Espacio Inmobiliario analizará tu inmueble y te explicará cómo podemos ayudarte.
¡Te veo muy pronto!