Eso es lo que te prometen todas las inmobiliarias que te aparecen en Google. Pero tú no te fías… has leído bastantes casos de propietarios que han tenido malas experiencias:
¿Cómo te aseguras de que a ti no te pase lo mismo?
Escogiendo una inmobiliaria que trabaje de una manera diferente.
En Tu Espacio Inmobiliario te ofrecemos un servicio de asesoramiento inmobiliario integral.
Dentro de este servicio diseñamos una estrategia personalizada para vender tu vivienda:
“Eso también lo dicen el resto de inmobiliarias de Chamberí”.
Sí… pero lo nuestro no es una promesa; es una garantía.
Puede que ahora mismo tengas prisa por vender tu vivienda en Chamberí:
No nos limitamos a subir tu vivienda a los portales inmobiliarios.
Vamos 5 pasos más allá que la mayoría de las inmobiliarias para cerrar la venta rápido y al precio óptimo.
Pero esto es solo un resumen, ahora te voy a explicar en detalle cómo funciona nuestro servicio.
Cada vivienda tiene sus particularidades.
No es lo mismo vender un ático con dos habitaciones y terraza en Vallehermoso que un piso de 3 dormitorios en Arapiles.
Y tampoco es lo mismo vender un piso VPO que uno que habéis heredado entre varios hermanos.
Por eso, dentro de nuestro servicio estudiamos cada caso y te proponemos una estrategia individualizada.
Este es el proceso que seguimos.
1.
La zona donde esté ubicada tu vivienda determinará el tipo de comprador al que le puede interesar.
En Tu Espacio Inmobiliario estamos especializados en Madrid y alrededores.
Conocemos las particularidades de cada distrito y las tenemos en cuenta de cara a plantear la estrategia óptima para tu vivienda.
Por ejemplo, Chamberí destaca por:
Ubicación estratégica
Chamberí limita con distritos clave como Centro y Moncloa. Por eso es una opción muy atractiva para profesionales que trabajan en estos distritos y buscan una vivienda con una buena relación calidad/precio.
Buenas conexiones de transporte público
Desde Chamberí puedes acceder a las principales líneas de metro y autobuses de Madrid. Además, puedes llegar fácilmente a la estación de cercanías de Nuevos Ministerios.
Gran cantidad de servicios
La zona está repleta de servicios básicos (supermercados, farmacias, centros educativos, etc.). También destaca por su amplia oferta de restauración y ocio, sobre todo en zonas como Santa Engracia, Ponzano, José Abascal o el entorno de Río Rosas. Además, cuenta con espacios verdes como el Parque de Santander. Por eso muchas familias eligen Chamberí para comprar su vivienda definitiva.
Edificios históricos
En zonas como Almagro también hay muchos edificios señoriales. Inmuebles históricos reformados para convertirlos en viviendas de lujo modernas, pero que conservan sus fachadas originales. Este tipo de vivienda suele interesar más a compradores de alto standing (tanto nacionales como internacionales) y a inversores.
Al dominar las particularidades del distrito, tenemos más argumentos de venta para conseguir un precio mejor para tu casa.
Según dónde esté tu piso sabremos cómo vendérselo al perfil de comprador que tengamos. Este es uno de los motivos por los que podemos vender tan rápido y a un precio óptimo.
2.
El tipo de vivienda que vendes también va a influir en el perfil de comprador ideal. Por ejemplo:
Pero no solo importa el tipo de vivienda, sino también sus características. Ahora te lo explico.
3.
De cara a vender tu inmueble, también estudiamos:
4.
Algunas inmobiliarias, cuando pasan unas semanas sin que tu inmueble se venda, te presionan para que bajes el precio.
Nosotros hacemos las cosas de otra manera.
Nuestra filosofía es estudiar tu vivienda y la situación del mercado, para proponerte un precio realista.
Una vez hemos cerrado un precio contigo, lo defendemos.
Nosotros te la trasladamos para que la valores.
Y si creemos que es demasiado baja, te lo diremos claramente.
Lo que nunca vamos a hacer es:
La última palabra la tienes tú.
5.
Desde el minuto 1 te asignamos un agente, que será quien te acompañe durante todo el proceso de venta.
Cada semana, tu agente te llamará para informarte de cualquier avance (cuántas visitas ha cerrado, si hay alguna oferta en firme…).
También te avisará con tiempo cuando necesite que le envíes algún documento: DNI, escrituras de la propiedad, etc.
En todo momento sabes qué está pasando con tu vivienda y cuál es el siguiente paso. Además, cada agente solo gestiona un máximo de 5 inmuebles a la vez.
Eso le permite conocer a fondo tu vivienda y volcarse para venderla al precio que hayamos pactado contigo.
Nuestra filosofía es ayudarte a vender tu piso rápido, al precio óptimo y con la máxima tranquilidad para ti. Por eso también te ofrecemos estos servicios:
1.
Trabajamos con un bróker hipotecario que puede ayudar a tu comprador a encontrar una hipoteca con las mejores condiciones posibles.
Así nos aseguramos de que la venta se cierre rápido.
2.
Tu agente se encargará de:
Y asumimos todos los costes de estos trámites. 😉
3.
También te asesoramos sobre los principales impuestos que debes pagar tras la venta: la plusvalía municipal y el IRPF.
Además, en el caso de la plusvalía municipal te indicamos qué método usar para calcularla (objetivo o real) y que pagues menos impuestos.
4.
¿Lo mejor? Que no corres ningún riesgo, porque trabajamos a éxito:
Si quieres que estudiemos tu caso y te ofrezcamos un asesoramiento personalizado, reserva una llamada con uno de nuestros agentes.
Sí, porque trabajamos con ese objetivo en mente desde el minuto 1.
Estudiamos a fondo tu vivienda y la situación del mercado para definir el precio de venta óptimo. Y diseñamos una estrategia personalizada para atraer compradores con capacidad para pagarlo.
El objetivo es cerrar tu vivienda al precio que realmente merece.
Sin problema.
El día de la firma, un representante del banco con el que tengas la hipoteca acudirá para dar fe de que esa hipoteca queda cancelada (es un procedimiento rutinario).
Sí. Si tu comprador lo necesita, le ponemos en contacto con un broker hipotecario de confianza que le ayudará a conseguir una hipoteca rápido y con las mejores condiciones posibles.
No, los costes del papeleo los asumimos nosotros. Los únicos gastos que tendrás que asumir son los impuestos y nuestros honorarios como agencia una vez hayamos cerrado la venta.
Sí, en todo momento.
Cada semana, el agente que gestiona tu inmueble te informará sobre cualquier novedad.
Tu agente te acompañará desde el primer día hasta la firma en notaría. Y después de eso, te seguimos asesorando sobre los impuestos que deberás pagar.
Depende de muchos factores, desde su estado de conservación hasta la ubicación o la situación del mercado. Por eso estudiamos tu vivienda y su situación para proponerte el precio de salida óptimo.
Si el precio de salida está bien elegido y se sigue una buena estrategia, el 99 % de los pisos se pueden vender en menos de 30 días.
La única excepción es si tu vivienda tiene una situación excepcional (mala ubicación, espacio mal aprovechado, necesidad de reformas, algún tipo de limitación legal, etc.).
En el otro 1 % de los casos, conseguimos la venta a los pocos meses.
Sí, pero ten en cuenta que vender tu vivienda no es tan simple como subirla a Idealista y Fotocasa. Necesitas saber:
● Cómo fijar el precio de salida óptimo.
● Cómo atraer compradores de calidad (nosotros aplicamos diferentes estrategias avanzadas más allá de los portales inmobiliarios).
● Qué trámites se necesitan y con cuánta antelación gestionarlos.
● Cómo redactar el contrato de arras y las escrituras de compraventa para protegerte.
● Cómo negociar con el comprador para cerrar la venta al precio óptimo. Por eso lo ideal es contar con un experto que te asesore.
No, nosotros trabajamos bajo la figura del agente único.
En un contrato de exclusividad, la inmobiliaria siempre se lleva el 100 % de la comisión aunque encuentres tú al comprador.
Con el acuerdo de agente único, si tú consigues al comprador, nuestra comisión se reduce al 50 % (por todo el asesoramiento, estudio, acompañamiento, visitas y gastos en promocionar tu inmueble).
Como mínimo, hay que presentar una nota simple actualizada, el certificado energético en vigor, las escrituras de la propiedad y el certificado de deudas con la comunidad.
En algunos casos también es necesaria una licencia de primera ocupación.
Todo esto lo gestionamos nosotros para que no tengas que preocuparte por nada.
Depende de la situación del mercado inmobiliario.
En general, si se sigue una buena estrategia puedes vender tu piso en Chamberí a buen precio en cualquier momento del año.
Pero si tras analizar la situación del mercado consideramos que esperando un poco podrías conseguir un precio mejor, te lo diremos claramente.
Sí. Estudiamos tu situación para explicarte qué opciones tienes y proponerte un precio de venta realista.
También adaptamos la estretgía para buscar un comprador interesado en una vivienda como la tuya.
En breve, uno de nuestros asesores se pondrá en contacto contigo para conocer tu situación y ayudarte sin compromiso.