Tienes un piso en Alcobendas y quieres venderlo al mejor precio posible. ¿Cómo lo haces?
Hay una tercera opción… trabajar con una inmobiliaria que hace las cosas de una manera diferente, como la nuestra.
Nuestro proceso de trabajo está diseñado para ofrecerte la máxima seguridad y tranquilidad, pero obteniendo el máximo rendimiento.
Sabemos que la venta de tu vivienda es un momento muy delicado. Por eso nos esforzamos para que en todo momento te sientas acompañado y tengas la seguridad de que velamos por tus intereses.
Toda esta filosofía se traduce en una promesa.
La promesa de que vamos a vender tu piso en Alcobendas:
Eso es lo que conseguimos con el 99 % de nuestros clientes.
¿Quieres saber cómo lo hacemos?
Te lo cuento en detalle.
En condiciones normales, la mayoría de los pisos se pueden vender en menos de 30 días y al precio óptimo.
Pero para eso hay que seguir una estrategia adecuada… y muchas inmobiliarias no lo hacen. Se limitan a publicar tu piso en portales como Idealista y, si no se vende en unos días, te presionan para que lo rebajes.
Nosotros no.
Como te decíamos al principio, nuestra filosofía es ofrecerte la máxima seguridad, tranquilidad, y que consigas el máximo rendimiento posible con la venta de tu vivienda.
Por eso te ofrecemos un servicio de asesoramiento inmobiliario integral, que se fundamenta en 5 pilares:
Trabajamos para vender tu piso al precio óptimo (no te forzamos a rebajarlo).
02
El mismo agente te acompañará durante toda la venta y te informará de todo. En todo momento sabes qué está pasando y cuál es el siguiente paso.
03
Hacemos que tu piso destaque frente al resto y conseguimos que el comprador vea todo su potencial.
04
Diseñamos un plan de marketing específico para tu vivienda, para llegar a compradores de calidad (ni curiosos ni regateadores). Y negociamos para cerrar la venta al precio que hayamos pactado contigo.
05
Gestionamos todo el papeleo (y asumimos los costes asociados). Y si tienes que preparar algún documento, te avisamos con tiempo para evitar retrasos.
Esto es solo un resumen, pero ahora te explico más en detalle las claves de nuestro servicio.
Otras inmobiliarias te fuerzan a rebajar tu vivienda; nosotros hacemos que sobresalga frente al resto para venderla al precio óptimo:
Así conseguimos cerrar la venta al precio máximo que el mercado está dispuesto a pagar.
No es lo mismo vender un piso en Madrid capital que en Alcobendas o en San Sebastián de los Reyes.
Nosotros conocemos las particularidades de cada zona (trabajamos en la gran mayoría de municipios de la Comunidad de Madrid) y las tenemos en cuenta para definir la estrategia de venta de cada inmueble.
Por ejemplo, si tu piso en Alcobendas está en el distrito:
El distrito Centro destaca por tener pisos más antiguos y una amplia oferta de servicios y opciones de transporte. El comprador suele ser una persona con un poder adquisitivo medio que valora tenerlo todo a mano.
En la zona Norte se concentran áreas más recientes como el Ensanche, Valdelasfuentes o Fuentelucha. Son zonas más residenciales, con muchas tiendas, parques y colegios cercanos. Por eso muchas familias se instalan en esta zona.
Esta zona atrae a compradores que quieren comprar una casa en Alcobendas. Además, muchos complejos incluyen comodidades extra como piscina, zonas verdes comunes o espacio de garaje, que supone un plus a la hora de vender tu vivienda.
Donde se ubican los polígonos industriales y varios complejos empresariales. El distrito Empresarial suele atraer a compradores que trabajan en esta zona, y que suelen instalarse en barrios como Arroyo de la Vega.
Esto es un análisis general, pero de cara a plantear la estrategia de venta de tu vivienda también tenemos en cuenta las características de cada barrio.
Por ejemplo:
Y otro punto clave: las opciones de transporte público.
Todos estos factores los tenemos en cuenta para definir el perfil de comprador ideal y el precio máximo que podemos conseguir.
Trabajamos con todo tipo de inmuebles, no solo pisos.
Podemos ayudarte a vender:
Sea cual sea el tipo de inmueble, adaptamos la estrategia para dirigirla al comprador correcto y vender al máximo precio posible.
Hay veces que necesitas vender rápido.
Porque vendes para comprar la casa de tus sueños. Porque te mudas al extranjero. Porque necesitas librarte de esa hipoteca cuanto antes.
Sea cual sea tu caso, nosotros te ayudamos a vender de manera urgente.
Diseñamos la estrategia óptima para vender tu vivienda en menos de 30 días y al precio óptimo. Y te guiamos en cada paso para que nada obstaculice la venta.
Por eso:
Nos ocupamos de todo para que tú no tengas que preocuparte por nada.
María vio una vivienda de nuestra cartera y quiso comprarla. Pero para eso, primero tenía que vender la suya. Y rápido.
Uno de nuestros agentes visitó su vivienda. Fijamos el precio de salida y diseñamos una estrategia para encontrar un comprador cuanto antes.
El 1º día de visitas recibimos una oferta por el precio que quería. Y menos de 2 meses después estaba viviendo en su nueva casa.
Arturo quería vender su piso para comprar otro más grande.
Estudiamos su caso y le recomendamos esperar un poco, porque así iba a conseguir un precio más alto. Unos meses después, cuando el mercado inmobiliario estaba más activo, diseñamos la estrategia y sacamos su inmueble a la venta.
El primer día de visitas recibió una oferta 23.000 € por encima de lo que él esperaba conseguir.
Jerónimo llevaba 2 años intentando vender su casa. Había pasado por varias inmobiliarias, con los mismos resultados siempre: compradores de baja calidad y presiones para que rebajase el precio.
Estudiamos su vivienda, planteamos una estrategia adaptada a su situación y nos focalizamos en el perfil de comprador adecuado.
6 meses después, cerramos la venta a un precio con el que Jerónimo sí estaba satisfecho.
Nuestra promesa es que vamos a vender tu piso en Alcobendas al precio óptimo, rápido y sin que tengas que preocuparte por nada.
Por eso no nos limitamos a subir tu piso a los portales inmobiliarios, sino que vamos 5 pasos más allá.
Aplicamos un proceso de trabajo diseñado para ofrecerte la máxima seguridad, tranquilidad y rendimiento.
Así es como lo hacemos.
Lo primero que hacemos es entender tu situación y tus necesidades.
Todo esto lo tenemos en cuenta para diseñar la estrategia óptima para ti.
Nuestra filosofía es sacar tu piso a la venta al precio óptimo (ni muy bajo, ni tampoco inflado).
Para establecer el precio de salida estudiamos:
Con todo esto te proponemos la cifra correcta, que te permita atraer compradores de calidad desde el primer día.
Y una vez hemos pactado un precio contigo, luchamos para defenderlo (no te vamos a llamar a las primeras de cambio para que lo bajes).
Definimos una estrategia específica para tu vivienda en función de sus características, su ubicación y el tipo de comprador al que queremos llegar.
Trabajamos con un fotógrafo profesional que toma fotografías y vídeos de alta calidad de tu vivienda. Y creamos un tour virtual para que el comprador pueda “recorrerla” sin poner un pie en ella.
Todo esto hace que tu anuncio destaque y que atraiga compradores realmente interesados.
Cuando recibimos una oferta, le pedimos al comprador que entregue una señal económica y firme una propuesta de compra. Y solo entonces, te trasladamos su oferta para que la valores.
No te hacemos perder el tiempo con curiosos ni regateadores.
Desde el primer día tendrás un agente dedicado que:
Cada agente gestiona un máximo de 5 inmuebles a la vez, para poder volcarse al máximo en la venta de tu vivienda.
Además, cada semana te llamará para informarte sobre cuántas personas han contactado, cómo han ido las visitas… y si hay una oferta sólida sobre la mesa, te la pasará para que la valores.
En todo momento sabes qué pasos estamos dando.
Tú tienes el control en todo momento: qué precio le ponemos a tu piso, si aceptas una oferta o no…
Nosotros te asesoramos como profesionales, pero tú tienes la última palabra siempre.
Si quieres vender tu piso para comprar otra vivienda, nosotros nos ocupamos de todo:
Lo controlamos todo para que nada retrase la compra de tu nuevo hogar.
Nuestra garantía es que vamos a vender tu piso:
¿Lo mejor? Que si no lo conseguimos, no pagas nada.
Trabajamos a éxito, así que solo cobramos si conseguimos vender tu vivienda.
Si quieres que te ayudemos, reserva una sesión de asesoramiento gratuito.
Uno de nuestros agentes estudiará tu caso y te explicará cómo podemos vender tu piso en Alcobendas al máximo precio posible y en menos de 30 días.
Sí. En estos casos, se realiza una cancelación hipotecaria.
Un representante del banco acude a la notaría el día de la firma para dejar constancia de que la hipoteca anterior se ha cancelado con el dinero de la venta.
Sí. Estudiamos tu caso y te explicamos qué opciones tienes.
Y adaptamos la estrategia para llegar a un comprador que busca una vivienda como la tuya.
Si lo necesita, nuestro bróker hipotecario de confianza analizará su caso y le ayudará a conseguir financiación en buenas condiciones.
Así nos aseguramos de que nada retrase la venta.
Durante todo el proceso de venta tendrás un agente dedicado, que te asesorará en cada paso. Este agente te acompañará a la notaría el día de la firma para resolver cualquier duda que tengas.
Y una vez cerrada la venta, te ayudamos con los impuestos (plusvalía municipal e IRPF).
No; nosotros trabajamos bajo el modelo de agente único.
Con un contrato de exclusividad, la inmobiliaria cobra el 100 % de comisión aunque encuentres tú al comprador.
Con el contrato de agente único, si tú encuentras al comprador, nuestra comisión se reduce al 50 % (por el tiempo y dinero invertidos en promocionar tu vivienda, gestionar las visitas y asesorarte con el papeleo).
Todo esto te lo explicamos antes de firmar el acuerdo de venta con nosotros.
Entre otros documentos, necesitarás la nota simple actualizada, el certificado energético, las escrituras y el certificado de deudas con la comunidad.
Nosotros nos encargamos de gestionar todo para que no tengas que preocuparte por los trámites.
En el 99 % de los casos, sí.
El 1 % restante son viviendas con condiciones especiales (mala ubicación, necesidad de reformas, limitaciones legales, viviendas okupadas, etc.).
En estos casos, cerramos la venta en pocos meses.
En breve, uno de nuestros asesores se pondrá en contacto contigo para conocer tu situación y ayudarte sin compromiso.