Estás aquí porque quieres vender tu piso y te preguntas si puedes hacerlo sin el certificado energético.
Y la respuesta es clara: no, no puedes.
Para empezar, la ley establece que debes presentarle este documento al comprador para formalizar la venta (si no lo haces, puede caerte una sanción bastante elevada).
Pero el problema va aún más allá.
Si no cuentas con un certificado energético actualizado:
- No podrás anunciar tu vivienda (ni en los portales inmobiliarios, ni en redes sociales ni en ninguna inmobiliaria).
- Tu comprador no podrá acceder a una hipoteca para adquirir tu inmueble (por un cambio en la normativa en 2025).
Como ves, las consecuencias pueden ser bastante graves.
Por eso en este artículo te explico lo principal que debes saber para gestionar este certificado y vender tu piso sin complicaciones. Te cuento:
- En qué fase del proceso de venta debes presentar el certificado energético.
- Durante cuánto tiempo es válido un certificado energético (por si ya tienes el de tu vivienda pero no sabes si aún sigue vigente).
- Por qué no tener el certificado en vigor puede costarte mucho dinero (y no solo por las multas…).
- El proceso paso a paso para obtenerlo.
Empezamos.
Por qué no se puede vender un piso sin certificado energético (y qué debes tener en cuenta a la hora de gestionarlo)
Como te decía, el certificado de eficiencia energética (CEE) es uno de los documentos que necesitas para formalizar la venta de tu vivienda.
Y ojo, esto es importante.
Para que tu CEE tenga validez legal, tiene que estar registrado en el organismo autonómico correspondiente.
(Por ejemplo, si vas a vender una vivienda en Madrid, este organismo sería la Comunidad de Madrid).
Te lo comento porque muchos propietarios piensan que es suficiente con tener el informe del técnico, y no es así.
Pero más allá de eso, hay algunos puntos que suelen generar dudas entre los propietarios.
Te resuelvo algunas de las más comunes.
#1. ¿Por qué es obligatorio tener el certificado energético para vender tu vivienda?
Por una cuestión de transparencia.
Desde 2013, la ley establece que antes de comprar (o alquilar) un inmueble, una persona tiene derecho a conocer previamente su calificación energética.
Esta calificación va desde la “G” (la peor calificación energética posible) a la “A” (la más alta posible), dependiendo de:
- Cuánta energía consume la vivienda (teniendo en cuenta aspectos como el cerramiento, la instalación eléctrica, cuántas horas de sol recibe al día…).
- Las emisiones que emite.
¿Qué implica esto en la práctica?
Pues por ejemplo: una vivienda con calificación B o A conservará mejor la temperatura que una con calificación C o D. Eso significa que su propietario gastará menos luz en calefacción y/o aire acondicionado.
Esto puede influir en que el comprador decida comprar la casa o no; por eso la ley te obliga a proporcionarle esta información de antemano.
#2. ¿En qué fase del proceso de venta hay que presentarlo?
La ley solo dice que necesitas tener un CEE vigente para cerrar la venta, pero no indica cuándo debes presentarlo.
Eso significa que puedes entregárselo al comprador el mismo día de la firma en notaría (o incluso después de cerrar la venta, si el comprador está de acuerdo y el notario deja constancia de ello).
“Entonces, no tengo que darme prisa en conseguir el certificado, ¿no? Con tenerlo para el día de la firma es suficiente”.
No es tan sencillo.
Y es que sin un CEE vigente:
>> NO PUEDES ANUNCIAR PÚBLICAMENTE TU VIVIENDA
Cuando registras tu CEE ante el organismo autonómico que te corresponda, te entregarán una etiqueta energética oficial.
Esta etiqueta tienes que incluirla en cualquier anuncio que publiques de tu vivienda, incluyendo:
- Portales inmobiliarios.
- Redes sociales.
- Anuncios de publicidad online (nosotros los utilizamos como parte de las estrategias de venta que diseñamos para nuestros clientes, y son muy efectivos).
- Escaparates de inmobiliarias.
Si no tienes tu certificado en regla, tendrás muchas menos opciones para encontrar un comprador de calidad.
>> EL COMPRADOR NO PODRÁ PEDIR UNA HIPOTECA PARA TU VIVIENDA
Para acceder a una hipoteca, el banco exige que un tasador valore la vivienda que piensas comprar.
Y aquí viene lo importante:
Desde 2025, con la aprobación de la Orden ECM/599/2025, de 10 de junio, el tasador está obligado a incluir la calificación energética del inmueble en su informe.
Si no tienes tu CEE vigente, la tasación no se podrá llevar a cabo y el comprador no podrá pedir una hipoteca para comprar tu vivienda.
Eso puede hacer que pierdas la venta… y en el peor de los casos, también tendrías que indemnizar económicamente al comprador.
Luego te explicamos por qué, pero antes vamos a resolver otra duda muy común:
#3. Si ya tengo un certificado anterior, ¿tengo que volver a pedirlo?
Imagina que compraste tu piso hace 8 años, y en ese momento el anterior propietario te entregó el CEE recién emitido.
Si ahora quieres venderlo, ¿ese certificado sigue siendo válido o tienes que volver a renovarlo?
Depende.
En la mayoría de los casos, el CEE tiene una validez de 10 años desde la fecha de emisión. Pasado ese plazo hay que renovarlo obligatoriamente.
Pero hay dos excepciones:
- Tu vivienda tiene una calificación G: en este caso, el certificado tendrá una validez de 5 años.
- Has realizado reformas importantes: si estas reformas afectan a aspectos como el cerramiento de la vivienda, tendrás que volver a solicitar el CEE.
Y ahora voy con la pregunta que seguramente te estés haciendo…
IMPORTANTE
Si tienes que renovar tu CEE, ten en cuenta lo siguiente.
Desde el momento de su emisión por parte del técnico, tendrás un mes de plazo para registrarlo en el organismo competente de tu comunidad autónoma. Si no lo haces, tu CEE no se considerará válido a nivel legal.
La responsabilidad de realizar este trámite recae en el propietario, nunca en el técnico (aunque en ocasiones el propio técnico puede ocuparse de registrarlo).
¿Qué pasa si no tienes el CEE en vigor? Estas son las consecuencias
No gestionar el certificado energético con suficiente antelación puede tener dos consecuencias.
La primera es sufrir una multa, que puede ser de:
- 300-600 € por infracciones leves (ej.: tener el CEE vigente pero no incluirlo en el anuncio de la vivienda).
- 601-1.000 € por infracciones graves (ej.: anunciar tu vivienda sin tener un CEE vigente).
- 1.001-6.000 € por infracciones muy graves (ej.: falsear la información sobre la calificación energética del inmueble).
Esa es la primera consecuencia, pero hay otra más.
¿Recuerdas que antes dijimos que, sin el CEE, el tasador no puede valorar tu vivienda?
Ahora imagina el siguiente escenario:
- Encuentras un comprador para tu piso.
- Firmáis un contrato de arras penitenciales (un tipo de arras donde se establece una penalización económica si la venta no se cierra en el plazo pactado).
- El comprador va a solicitar la hipoteca, y en ese momento descubres (porque hasta ahora no lo sabías) que necesita el CEE de tu vivienda para realizar la tasación.
- Te pones a gestionarlo corriendo, pero no lo consigues a tiempo (contactas con diferentes técnicos pero ninguno está disponible pronto).
Resultado: la venta se pierde porque tú no disponías de ese certificado.
Y como tú has sido el responsable, tendrás que indemnizar al comprador con el doble del importe que te pagó como arras.
Cómo obtener el CEE de tu vivienda (según si la vendes por tu cuenta o si lo haces con una inmobiliaria)
Para conseguir el certificado energético, un técnico autorizado debe examinar tu vivienda.
Esto es lo básico, pero el proceso variará mucho si:
- Vendes tu casa por tu cuenta.
- La vendes con una inmobiliaria o agente inmobiliario.
Te explico cómo es el proceso en ambos casos.
#1. Cuando vendes tu vivienda por tu cuenta
Si vas a gestionar tú mismo la venta de tu casa, el proceso habitual para obtener el certificado es este:
- Buscas en tu zona diferentes técnicos autorizados que puedan emitir un CEE.
- Les pides presupuesto para comparar sus tarifas.
- Una vez has elegido uno, cierras una fecha para que visite tu vivienda.
- Durante la visita, el técnico analizará todos los aspectos que afecten a sus niveles de consumo y emisiones. Además, es posible que te pida documentación (como los planos de la vivienda, fichas técnicas de los equipos de aire acondicionado y calefacción, etc.). Es importante que tengas toda la documentación necesaria a mano para que el proceso no se alargue.
- Tras la inspección, emitirá un certificado de eficiencia energética que deberás presentar en el organismo competente.
Dentro de este proceso, lo que puede llevar más tiempo es cerrar la visita con el técnico.
Ten en cuenta que, muchas veces, los técnicos no tienen disponibilidad inmediata.
Por eso es importante que empieces a gestionarlo lo antes posible, para evitar retrasos y complicaciones.
#2. Cuando la vendes de la mano de una inmobiliaria
Si vendes con una inmobiliaria o agente el proceso se simplifica mucho, porque la inmobiliaria se suele ocupar de todo.
Por ejemplo, nosotros en Tu Espacio Inmobiliario:
- Buscamos al técnico por ti.
- Le facilitamos toda la información y documentación que necesite para emitir su informe.
- Asumimos el coste del CEE.
Nuestro propósito como inmobiliaria es ayudarte a vender tu casa:
- En el menor tiempo posible.
- Al precio óptimo.
- Y sin que tengas que preocuparte por nada.
Por eso desde el primer día empezamos a gestionar todo el papeleo que pueda ser necesario (incluyendo el CEE).
Así nos aseguramos de que no haya ningún retraso ni imprevisto que obstaculice la venta.
Pero esto es solo una pequeña parte de todo lo que hacemos por ti…
¿Te ayudamos a vender tu vivienda sin complicaciones y al precio óptimo?
Vender una vivienda requiere una gran cantidad de trámites y documentación. Y algunos pueden tardar más de lo que imaginas.
Si no los tienes controlados, podrías acabar perdiendo la venta (y ya viste las consecuencias que eso puede tener).
Por eso en Tu Espacio Inmobiliario lo gestionamos todo por ti.
No solo el CEE, también:
- La nota simple.
- El certificado de deudas con la comunidad.
- El contrato de arras (te asesoramos sobre cómo redactarlo para que estés lo más protegido posible).
Y además, asumimos todos los costes asociados. 😉
Pero esa es solo una parte de nuestro servicio.
Como te decía, nuestro propósito en Tu Espacio Inmobiliario es que vendas tu vivienda al precio óptimo, en el menor tiempo posible y sin preocupaciones.
Por eso te ofrecemos un servicio de asesoramiento inmobiliario, donde:
- Te aconsejamos por cuánto vender tu casa según tus objetivos (si quieres conseguir la máxima rentabilidad, si tu prioridad es vender rápido…).
- Antes de firmar el acuerdo de venta con nosotros, te explicamos qué pasos vamos a dar para vender tu casa (queremos que tengas toda la información en la mano antes de elegirnos).
- Diseñamos una estrategia de venta adaptada a ti y a tus necesidades.
- Te asignamos un agente que te acompañará en todo el proceso (cada agente gestiona un máximo de 5 inmuebles a la vez; así puede ofrecerte una atención de la máxima calidad).
- Te asesoramos, pero sin presiones; tú siempre vas a tener la última palabra (respecto a qué precio ponerle a la casa, qué oferta aceptar, etc.).
Y lo más importante, trabajamos a éxito:
Si no conseguimos vender tu vivienda, no tendrás que pagar absolutamente nada.
Pero si tienes dudas, lo mejor es que entres aquí y reserves una videollamada gratuita con nosotros.
En la llamada, uno de los agentes de Tu Espacio Inmobiliario analizará tu caso y te explicará cómo podemos ayudarte.