Vender un piso siempre es complicado: muchas decisiones que tomar, muchos trámites, el estrés de gestionar las llamadas y las visitas…
Pero si además, la venta se produce en medio de un proceso tan delicado como un divorcio, los retos se multiplican.
En un momento así es importante contar con expertos que no solo os ayuden a vender vuestro piso, sino que también hagan que todo el proceso sea mucho más llevadero.
Ese es nuestro foco en Tu Espacio Inmobiliario.
No solo gestionamos la venta de vuestro piso, sino que os acompañamos en cada paso y nos ocupamos de todo para ofreceros la máxima tranquilidad posible durante el proceso.
Pero además, nos aseguramos de vender vuestro piso:
- Rápido, para que el proceso no se alargue más de lo necesario.
- Al precio óptimo (porque vender rápido no significa sacrificar rendimiento).
¿Cómo podemos ofreceros todo esto?
Te lo explico.
Qué hay que tener en cuenta de cara a vender un piso por un divorcio
Más adelante en este mismo artículo te explicaré cómo trabajamos en Tu Espacio Inmobiliario, y por qué podemos ayudaros a vender vuestro piso con la máxima tranquilidad, seguridad y rendimiento.
Pero antes necesito explicarte un par de cosas.
Y es que la venta de un piso por un divorcio tiene una serie de particularidades que es importante que conozcáis.
Lo primero: si tu expareja y tú figuráis como propietarios en las escrituras de la vivienda, ambos tenéis que estar de acuerdo en vender (de lo contrario habría que acudir a la vía judicial, lo cual puede alargar mucho el proceso).
Pero además, hay algunas situaciones que suelen generar bastantes dudas.
Vamos a resolverlas.
#1. ¿Cómo se debe repartir el dinero de la venta del piso en caso de divorcio?
Dependerá de vuestra situación legal como pareja y/o del porcentaje de titularidad que figure en las escrituras.
Por ejemplo, si estáis casados en:
- Régimen de bienes gananciales: en este caso, lo habitual es que el dinero de la venta se divida a partes iguales (aunque hay algunas excepciones; por ejemplo, si uno de los dos compró la vivienda antes del matrimonio, hay veces que esto no se aplica).
- Separación de bienes: aquí cada uno recibe la parte del dinero de la venta que le corresponda según el porcentaje de titularidad que figure en las escrituras.
- Pareja de hecho: el reparto funciona igual que en la separación de bienes, según el porcentaje de propiedad de cada uno.
Por eso es importante entender bien cómo afecta vuestra situación al proceso de venta.
#2. ¿Qué pasa si queremos vender el piso pero tenemos hijos a cargo?
Si tenéis hijos menores a cargo, y la vivienda que vais a vender era vuestra residencia habitual, la situación puede resultar más compleja.
Y es que puede haber casos donde se necesite autorización judicial para realizar la venta (por ejemplo, si existe una atribución judicial del uso de la vivienda tras la separación/divorcio).
Si estáis en esta situación, es importante que un experto os asesore respecto a qué opciones tenéis.
Cómo podemos ayudaros a vender vuestro piso con la máxima tranquilidad, rapidez y precio
Como te decía, nuestro propósito como inmobiliaria es vender vuestro piso rápido y al precio óptimo, y que todo el proceso sea lo más tranquilo, cómodo y ordenado posible.
Y el motivo de que podamos ofreceros todo esto es el sistema de trabajo que seguimos.
Te lo explico en detalle.
#1. Agente dedicado = máxima tranquilidad y acompañamiento
Lo primero que hacemos es asignaros un agente de nuestro equipo, que os acompañará durante todo el proceso de venta.
Este agente cerrará una primera visita con vosotros para:
- Valorar vuestro piso.
- Estudiar vuestra situación (luego te explico a qué me refiero con esto).
- Explicaros la estrategia que seguiríamos para vender el piso.
Y si estáis conformes, os entregará el encargo de venta para que lo firméis.
“¿Mi expareja y yo tendremos que estar presentes ese día?”.
No, no es necesario que estéis los dos.
Si os resulta más cómodo, podéis firmar el acuerdo por separado o incluso hacerlo online.
Si lo necesitáis, hacemos de intermediarios
Vender un piso implica tomar decisiones importantes: por cuánto venderlo, si aceptar o no una oferta…
Pero sabemos que, cuando hay un divorcio de por medio, no siempre es posible gestionar todo eso conjuntamente.
En este tipo de situaciones, podemos actuar como intermediarios durante toda la operación.
Vuestro agente hablará con cada uno por separado para coordinar aspectos como el precio de venta, la documentación necesaria, o cualquier decisión relacionada con la venta.
Únicamente tendréis que coincidir en la notaría el día de la firma.
Así todo el proceso resulta más cómodo y sencillo.
#2. Estudiamos vuestro caso para proponeros una estrategia personalizada
Vuestro agente analizará vuestra situación y la del piso para detectar cualquier aspecto que pueda afectar a la venta.
¿Qué significa esto?
Pues por ejemplo, en una venta por divorcio valoramos aspectos como estos:
- ¿El piso que vais a vender es vuestra vivienda habitual o una segunda residencia?
- ¿Sois copropietarios? ¿Tenéis ambos el 50 % o existe otro reparto de titularidad?
Pero también os asesoramos ante otras situaciones más generales:
- Si la vivienda tiene cargas (económicas o legales).
- Si existe algún tipo de restricción (es una vivienda alquilada, una VPO…).
- Si hay desperfectos que podrían requerir una reforma.
A partir de aquí, os explicará qué opciones tenéis y cuál sería la mejor estrategia a seguir.
#3. Pactamos el precio de salida óptimo
Nuestro objetivo es sacar vuestra vivienda a la venta al precio óptimo: ni muy bajo (lo que os haría perder dinero), ni tampoco más alto de lo que el mercado está dispuesto a pagar (esto podría ahuyentar a los compradores con interés real).
Esto nos permite atraer compradores con interés real desde el primer día y cerrar la venta más rápido.
Y para definir cuál es ese precio óptimo, analizamos diferentes factores:
- El estado de la vivienda: si tiene desperfectos, la calidad de los materiales, si es luminosa… valoramos tanto sus puntos fuertes (para utilizarlos como palanca a la hora de negociar) como los posibles “peros” que podría sacarle un comprador (y cómo podemos rebatirlos).
- La ubicación: la zona donde esté vuestro piso influirá en el perfil de comprador al que nos dirigiremos (no es lo mismo