Cuando decides vender tu casa, los portales inmobiliarios suelen ser la primera opción que te viene a la cabeza.
Y sí, son un recurso útil (de hecho, nosotros también los utilizamos dentro de las estrategias de venta que diseñamos para nuestros clientes).
Pero subir un anuncio a los portales inmobiliarios no basta.
Si quieres vender tu casa en Madrid y:
- Encontrar un comprador rápidamente (en la mayoría de los casos, en menos de 1 mes).
- Conseguir la máxima rentabilidad posible.
Necesitas ir un paso más allá.
En este post te doy las cosas:
- Para empezar, te mostraré los mejores portales inmobiliarios donde anunciar tu casa (tanto portales nacionales como otros que te van a permitir llegar a compradores internacionales).
- Pero además, te voy a contar qué estrategias aplicar para vender tu vivienda rápido y al precio óptimo.
Vamos allá.
Dónde anunciar mi casa en Madrid: 7 portales inmobiliarios nacionales e internacionales
Existen muchísimos portales inmobiliarios donde puedes anunciar tu vivienda, pero aquí he seleccionado algunos de los más interesantes.
Los he dividido en dos categorías:
- Portales para el mercado nacional.
- Portales para llegar a compradores internacionales.
Voy con los del primer grupo.
#A. Portales para el mercado español
A continuación tienes los portales inmobiliarios más visitados en España.
Están ordenados según el número de visitantes mensuales que reciben (teniendo en cuenta los datos que ofrece el portal SimilarWeb).
1. Idealista
Idealista es el portal inmobiliario líder en España.
Eso significa que a través de Idealista puedes llegar a muchísimos potenciales compradores.
Pero también hay una parte negativa.
En este portal, tu anuncio competirá con otros cientos similares, así que destacar puede resultar muy complicado.
Aun así merece la pena estar en Idealista… pero no debería ser tu única vía para anunciar tu vivienda.
2. Fotocasa
Fotocasa es el principal competidor de Idealista.
Uno de los aspectos más interesantes de este portal es que incluye valoraciones por barrio, basadas en las opiniones de los propios residentes.
Si tu vivienda se encuentra en una zona con buenas valoraciones, puedes destacarlo en tu anuncio para transmitir mayor confianza a los posibles compradores.
3. Habitaclia
Habitaclia ha ganado popularidad en los últimos años y se ha consolidado como uno de los portales inmobiliarios más relevantes.
Su buscador permite filtrar fácilmente por tipo de inmueble (vivienda, local, garaje, trastero…), lo que ayuda a que tu anuncio llegue al perfil de comprador adecuado.
Puede ser una opción muy interesante si, además de tu casa, quieres vender otro tipo de propiedad.
4. Yaencontré
Cierro la lista con el 4º portal inmobiliario más visitado de España: Yaencontré.
Una de sus funciones más interesantes es que permite buscar inmuebles en función de su cercanía a:
- Puntos de interés (hospitales, universidades…).
- Paradas de transporte público.
Si tu inmueble está cerca de alguno de estos servicios, puedes aprovechar esta herramienta para ganar visibilidad y atraer a compradores que buscan casa en tu zona.
#B. Portales para el mercado internacional
Cada vez hay más compradores extranjeros que buscan vivienda en Madrid (ya sea para instalarse aquí, como segunda residencia o como inversión).
Y para llegar a este tipo de público, existen portales internacionales que te permiten anunciar tu vivienda fuera de España.
Aquí te explico algunos de los más interesantes:
5. Rightmove
Reino Unido es el principal país de origen de compradores extranjeros no residentes (según datos de CaixaBank Research publicados en octubre de 2025).
Y si tu objetivo es llegar a este perfil de comprador, una buena opción es Rightmove.
Rightmove es el portal inmobiliario líder en Reino Unido.
Además cuenta con una sección específica para viviendas en España, con anuncios divididos por regiones.
6. ImmobilienScout24
La compra de vivienda por parte de alemanes no residentes ha crecido bastante en los últimos años. De hecho, Alemania es actualmente el 2º país que más inmuebles adquiere en España, solo por detrás del Reino Unido.
Si crees que tu vivienda puede interesar a este perfil, una buena opción es anunciarla en ImmobilienScout24, el portal de referencia en Alemania.
Al igual que el portal anterior, dispone de una sección específica dedicada a viviendas en España, lo que facilita llegar a este público.
Eso sí, ten en cuenta que la plataforma solo está en alemán, por lo que necesitas manejar bien el idioma para usarla.
7. Green-Acres
Green-Acres es un portal especializado en la compraventa de viviendas a nivel internacional.
Tiene presencia destacada en países como Francia, Portugal o Italia, por lo que resulta una opción interesante para llegar a compradores de distintos puntos de Europa.
Para vender tu casa rápido y conseguir el precio óptimo, los portales inmobiliarios no bastan
Los portales inmobiliarios son una herramienta útil.
Pero a la hora de vender tu vivienda presentan dos grandes limitaciones:
- La competencia: en una zona con tantísima oferta de inmuebles como Madrid, conseguir que tu anuncio destaque entre el resto es muy complicado.
- La estrategia que sigues: porque no se trata solo de dónde vender tu casa, sino de cómo hacerlo. Sacarla al mercado al precio adecuado, crear un anuncio de calidad, saber negociar con el comprador, gestionar los trámites y la documentación con suficiente antelación… todo esto influye en cuánto tardarás en cerrar la venta y en la rentabilidad que obtendrás
Por eso te digo que tienes que ir un paso más allá.
Para que veas a qué me refiero, te explico cómo lo hacemos nosotros dentro de nuestro servicio de asesoramiento inmobiliario.
#1. Análisis inicial + plan de marketing
En Tu Espacio Inmobiliario no nos limitamos a publicar tu casa en diferentes portales: nuestro servicio consiste en diseñar una estrategia de venta a medida para tu vivienda.
Y para eso, lo primero que hacemos es analizar:
- Tu inmueble: la visitamos para valorar in situ su estado, sus puntos fuertes (luminosidad, distribución, aprovechamiento del espacio…) y posibles defectos. También estudiamos a qué perfil de comprador le podría interesar más.
- La situación del mercado en tu zona: analizamos el precio real al que se están vendiendo viviendas similares, no solo el precio al que se anuncian (según datos del propio Idealista, la mayoría de inmuebles se venden entre un 5 % y un 20 % por debajo del precio al que se publican; por eso no son una referencia fiable). Utilizamos herramientas avanzadas que nos permiten conocer el precio real de venta de las viviendas en tu zona.
Con toda esta información diseñamos un plan de marketing a medida, que nos permita atraer al comprador ideal para tu vivienda y venderla al precio óptimo.
Y hablando del precio…
#2. Precio de salida que capte el interés
Como te decíamos, los precios de venta de portales como Idealista están bastante inflados; y no es casualidad.
Muchos propietarios lo hacen deliberadamente para así tener margen para negociar.
El problema es que esta estrategia ahuyenta a los compradores realmente interesados (porque ven que tu vivienda tiene un precio demasiado elevado y directamente ni te contactan).
Nosotros estudiamos cuál es el precio de salida óptimo para tu vivienda (teniendo en cuenta los factores que vimos antes).
Así atraemos a compradores realmente interesados en una casa como la tuya, y no solo curiosos.
#3. Difusión por diferentes canales
¿Qué hacemos nosotros para que tu vivienda llegue al comprador ideal y no se pierda entre cientos de anuncios?
Para empezar, aprovechamos las herramientas de pago que ofrecen los principales portales inmobiliarios para que tu anuncio aparezca entre los primeros resultados.
Esto es lo básico, pero luego aplicamos estrategias más avanzadas:
- Red interna de compradores: contamos con una base de datos de compradores e inversores que buscan vivienda en Madrid. En muchos casos, gracias a esta red encontramos un comprador en los primeros días.
- Publicación en redes sociales: publicamos tu vivienda en nuestros perfiles de redes para aumentar el alcance y generar interés más allá de los portales tradicionales.
- Publicidad segmentada: lanzamos anuncios de pago optimizados para llegar al perfil de comprador que nos interesa (en función de su ubicación, edad, situación familiar, nivel económico, intereses…). Así, tu anuncio llega a potenciales compradores.
Todo esto nos permite cerrar la venta más rápido sin sacrificar rentabilidad.
#4. Negociación estratégica
Si trabajas con una inmobiliaria, tu agente se encargará de enseñar la vivienda y dirigir la negociación.
El problema es que, en muchas agencias, el mismo agente gestiona más de 10 inmuebles a la vez. Y claro, así es imposible que recuerde bien los detalles de cada uno.
En Tu Espacio Inmobiliario trabajamos de una forma distinta.
Cada agente gestiona como máximo 5 viviendas a la vez. Eso le permite conocer tu inmueble en profundidad, estudiar sus puntos fuertes y anticipar las objeciones que pueden surgir durante la negociación.
Así puede responder si el comprador intenta rebajar el precio y defender el valor real de tu vivienda.
#5. Gestión de trámites y papeleo
Vender una vivienda conlleva diferentes trámites.
Si no controlas cuáles son ni con cuánta antelación gestionarlos, la venta podría retrasarse o incluso perderse (en el peor de los casos, podrías tener que indemnizar al comprador).
Por eso en Tu Espacio Inmobiliario nos ocupamos del papeleo desde el primer día.
- Gestionamos los documentos necesarios (certificado energético, nota simple, certificado de deuda cero, etc.).
- Te informamos de la documentación que necesitarás aportar.
- Te asesoramos a la hora de redactar el contrato de arras para proteger tus intereses.
- Te guiamos sobre cómo declarar la venta.
Así nos aseguramos de que ningún imprevisto frene la venta.
Además, asumimos todos los costes derivados de estos trámites.
Ya has visto por qué no basta con anunciar tu casa en los portales inmobiliarios y sentarte a esperar
Vuelvo a lo que te decía al principio de este artículo: los portales inmobiliarios son un recurso útil, pero no suficiente.
Si quieres vender tu casa en Madrid rápido y al precio que realmente merece, necesitas:
- Realizar un análisis riguroso del estado de tu vivienda y de sus posibilidades).
- Seguir una estrategia adecuada según tu contexto y tus objetivos.
- Gestionar todo el proceso (visitas, negociación, papeleo) de la manera adecuada.
Eso es lo que hacemos en Tu Espacio Inmobiliario.
Dentro de nuestro servicio de asesoramiento inmobiliario, diseñamos un plan de marketing personalizado para tu vivienda, que te permita llegar al comprador adecuado y cerrar la venta al precio que tu casa realmente merece.
Además, trabajamos a éxito, lo que significa que no corres ningún riesgo: si no vendemos tu casa, no pagas nada).
Si quieres que nos pongamos a trabajar contigo para conseguir la máxima rentabilidad por tu vivienda, solo tienes que hacer una cosa:
Haz clic en el botón que encontrarás más abajo y reserva una sesión de valoración gratuita.
Uno de nuestros agentes estudiará tu caso y te explicará cómo podemos ayudarte.