Estás aquí porque has recibido un piso en herencia y quieres venderlo… pero tienes algunas dudas:
- ¿Qué trámites debes seguir para poder ponerlo a la venta?
- ¿Tienes que esperar un tiempo determinado tras heredarlo?
- ¿Qué pasa si sois varios herederos y alguno no quiere vender?
Todas estas preguntas te las resuelvo en este artículo.
Y además, te explico cómo podemos ayudarte desde Tu Espacio Inmobiliario a vender tu piso heredado:
- Con absoluta seguridad y tranquilidad (porque estamos contigo en cada paso).
- En menos de 30 días.
- Al precio máximo del mercado.
Pero no me adelanto y empezamos por el principio.
¿Es difícil vender un piso heredado?
Dependerá, sobre todo, de cuántos herederos sois y de si estáis de acuerdo en qué hacer.
Si eres el único heredero, el proceso es bastante simple. Una vez hayas realizado los trámites necesarios para aceptar la herencia (luego te explico cuáles son) podrás venderlo sin problema.
Pero ¿y si hay varios herederos? Por ejemplo, si habéis heredado el piso de vuestros padres entre varios hermanos.
Aquí el proceso puede resultar más complicado, especialmente si:
- No todos estáis de acuerdo en vender: y si no hay acuerdo, no se puede poner el piso a la venta (si es tu caso, existen algunas alternativas que te explicaré luego).
- No os ponéis de acuerdo sobre el precio: ponerle el precio de venta correcto a tu vivienda siempre es complicado. Pero cuando además se trata de un piso heredado con el que tenéis un vínculo emocional, cuesta todavía más (los recuerdos que tenéis de esa casa hacen que os cueste verla con objetividad y fijar un precio realista).
Por todo esto, lo ideal es delegar el proceso de venta en un profesional que pueda guiarte respecto a:
- Qué opciones tienes.
- Qué precio ponerle.
- Cómo venderlo de la forma correcta.
Luego te hablaré más en detalle sobre esto y sobre cómo podemos ayudarte desde Tu Espacio Inmobiliario.
Pero antes voy con otro punto importante de cara a vender un piso heredado… los trámites.
¿Cuáles son los trámites para vender un piso que has heredado?
Para poner a la venta un inmueble heredado debes hacer 3 cosas: aceptar la herencia, actualizar el Registro de la Propiedad y liquidar los impuestos correspondientes.
Lo desarrollo por partes:
#1. Aceptar la herencia
Para que el piso pase a estar a tu nombre (y al del resto de coherederos, si los hay), lo primero es aceptar la herencia.
Este trámite requiere presentar una serie de documentos:
- El certificado de defunción de la persona que te ha dejado el piso en herencia.
- El certificado de últimas voluntades.
- El testamento del fallecido, si existe.
A partir de ahí, el notario elaborará la escritura de aceptación y partición de herencia, donde queda constancia del porcentaje de la vivienda que le corresponde a cada heredero.
#2. Actualización del Registro de la Propiedad
Tras aceptar la herencia, hay que actualizar el Registro de la Propiedad para que la vivienda figure oficialmente a nombre de los nuevos propietarios.
Este paso es obligatorio para que puedas/podáis venderla.
#3. Liquidación de impuestos
También debes liquidar los impuestos asociados a la herencia, principalmente el Impuesto de Sucesiones y Donaciones y la Plusvalía municipal.
Te explico ambos:
- El Impuesto de Sucesiones y Donaciones: el impuesto que se paga por recibir un bien en herencia. Se liquida ante la comunidad autónoma correspondiente.
- La Plusvalía municipal: solo tendrás que pagar este impuesto si ha habido un incremento real del valor del suelo desde que la persona fallecida compró la vivienda hasta el momento de la herencia. Se paga al ayuntamiento donde está ubicado el inmueble.
El importe a pagar puede variar según el grado de parentesco con el fallecido o la comunidad autónoma en la que se encuentre el inmueble.
Además, si acabas vendiendo la vivienda, también tendrás que pagar el IRPF.
EXTRA: ¿Hay que esperar un tiempo determinado para poder vender el piso que he heredado?
Esta es una duda muy habitual en este tipo de operaciones; y la respuesta es que no. Una vez habéis realizado los trámites necesarios, podéis poner la vivienda a la venta inmediatamente.
Ahora bien, como te decía al principio: si sois varios herederos, todos debéis estar de acuerdo en vender.
¿Qué pasa si eso no ocurre?
Te lo explico ahora.
¿Qué pasa si hemos heredado el piso entre varios y no todos estamos de acuerdo en vender?
Si sois varios herederos y uno no quiere vender, tienes tres opciones: venderle tu parte a otro heredero, vendérsela a un tercero o tomar la vía judicial.
Las desarrollo por separado.
#1. “Venderle” tu parte a otro coheredero (extinción del condominio amistosa)
La opción más sencilla es traspasarle tu parte del piso a otro coheredero a cambio de una compensación económica, lo que se denomina “extinción de condominio”.
La operación se realiza ante notario, y tiene algunas particularidades fiscales y legales que debes conocer.
Si eliges esta opción, es importante que te informes sobre el valor de mercado real del piso. Así vas a poder negociar mejor y conseguir un precio justo por tu parte del inmueble.
#2. Vender tu parte a un tercero (venta proindiviso)
Si no puedes recurrir a la extinción de condominio amistosa, otra opción es vendérsela a un tercero. Por ejemplo, a una empresa especializada en este tipo de operaciones.
Este proceso se denomina “venta proindiviso”.
El problema es que estas empresas suelen pagar un precio inferior al valor real del mercado. Esto es importante que lo tengas en cuenta.
Importante: si optas por esta opción, el resto de copropietarios pueden tener derecho a comprarla antes (lo que se denomina “derecho de adquisición preferente” o de “retracto”).
#3. Vía judicial (división de la cosa común)
Si no existe posibilidad de llegar a un acuerdo con el resto de copropietarios, la única vía que queda es acudir al juzgado y solicitar una “división de la cosa común”.
Este procedimiento sirve para poner fin a una propiedad compartida cuando los copropietarios no consiguen llegar a un acuerdo sobre qué hacer con ella.
En el caso de una vivienda heredada, lo habitual es que el juez ordene venderla mediante subasta pública, para luego repartir el dinero entre los propietarios según el porcentaje que corresponda a cada uno.
¿Es una opción? Sí, pero ten en cuenta que:
- En este tipo de subastas la venta se suele cerrar a un precio muy por debajo del valor de mercado.
- Además, este tipo de procesos suelen alargarse mucho en el tiempo.
Esto es importante que lo tengas claro antes de optar por esta vía.
Cómo podemos ayudarte a vender tu piso heredado sin estrés y al mejor precio posible
Supongamos que habéis llegado a un acuerdo para vender el piso que habéis heredado.
Perfecto… pero los retos no terminan aquí. 😉
Ahora tenéis que:
- Poneros de acuerdo sobre el precio de venta (y sobre todo, ponerle el precio correcto).
- Buscar al comprador adecuado (uno que esté dispuesto a pagar el precio que vuestra vivienda realmente merece).
- Gestionar todos los trámites.
Y si además podéis vender rápido, mejor, ¿verdad?
Ahí es donde nosotros podemos ayudarte.
Como te decía, nuestra promesa en Tu Espacio Inmobiliario es que vamos a vender tu piso con la máxima tranquilidad y seguridad para ti, en menos de 30 días y al precio óptimo.
Así es como lo conseguimos.
#1. Te asignamos un agente dedicado
Lo primero que hacemos es asignarte un agente de nuestro equipo, que te acompañará durante todo el proceso de venta.
Ese agente visitará tu vivienda para valorarla y para explicarte cómo vamos a venderla.
Además, durante esta primera visita te preguntará sobre si hay alguna “situación especial” a tener en cuenta, para poder asesorarte mejor.
Esto lo desarrollo en el siguiente punto.
#2. Te asesoramos respecto a qué opciones tienes
Como te decía, nuestro foco como inmobiliaria es que vendas tu inmueble con la tranquilidad de saber que está todo bajo control.
Y como parte de ese compromiso, te asesoramos sobre cualquier condición o limitación que afecte a la venta.
Por ejemplo, si:
- Es una vivienda protegida y no se ha descalificado.
- Tiene deudas pendientes.
- Tiene un inquilino.
En todos estos casos analizamos tu caso y te explicamos qué opciones tienes.
#3. Te proponemos el precio de salida óptimo
Incluso si todos los herederos estáis de acuerdo en vender, puede haber discusiones sobre a qué precio hacerlo.
Esto es muy común, y suele ser por dos motivos:
- El valor emocional: si es un piso donde habéis vivido y/o del que tenéis recuerdos bonitos, es normal que os cueste verla “con ojos de comprador” y ponerle un precio realista.
- Diferencias respecto a la estrategia: uno quiere ponerle un precio a la baja para venderla cuanto antes, otro quiere inflarlo para así tener margen para negociar…
En nuestro caso, hacemos un estudio exhaustivo donde analizamos:
- El estado del inmueble (con sus puntos fuertes y débiles).
- La ubicación (si está bien conectado, si hay servicios básicos cerca… esto influye mucho en el precio).
- Por cuánto se están vendiendo otros inmuebles similares (tenemos herramientas avanzadas que nos dicen el precio al que se cierran esas operaciones).
Con toda esta información te proponemos un precio realista.
Uno que no está ni por debajo del valor de mercado (lo que os haría perder dinero) ni tampoco inflado (porque eso solo ahuyenta a los compradores de calidad y hace que la venta se retrase).
Esto nos permite atraer compradores con interés real y cerrar la venta al precio óptimo y rápido.
#4. Estrategia enfocada a vender rápido (sin sacrificar ganancias)
Si habéis heredado un piso entre varios, seguramente queráis venderlo lo antes posible y evitar que el proceso se alargue durante meses.
Aquí es donde entra una de nuestras ventajas como inmobiliarias: que somos expertos en ventas rápidas.
En condiciones normales (el 99 % de los casos), podemos vender un piso en Madrid en menos de 30 días y al precio máximo del mercado.
Esto es porque:
- Lo sacamos a la venta al precio óptimo.
- Diseñamos una estrategia personalizada para cada vivienda, donde aplicamos diferentes acciones de venta (publicidad digital segmentada para llegar al perfil de comprador que te interesa, contenidos en redes sociales, …).
- Además, compartimos el anuncio con nuestra red interna de compradores e inversores (muchas veces, solo con esto ya encontramos compradores interesados).
- Filtramos a los candidatos (solo enseñamos tu piso a personas que sabemos que tienen interés real y capacidad para pagar lo que vale).
- Desde el minuto 1 empezamos a gestionar todos los trámites para que nada retrase la venta. Y si necesitamos que nos pases algún documento, te avisamos con tiempo.
Por todo eso somos capaces de cerrar la venta rápido y mantener el precio que hemos pactado contigo.
¿Quieres vender tu piso heredado con la máxima tranquilidad y rendimiento? Nosotros te ayudamos
Ya te he contado cómo trabajamos en Tu Espacio Inmobiliario… ahora la decisión es tuya. 😉
Si quieres que te ayudemos a vender tu piso:
- Con la tranquilidad de saber que tienes un agente dedicado que te acompañará en todo el proceso.
- Sabiendo en todo momento qué opciones tienes.
- Sin tener que preocuparte por los trámites ni por nada.
Y todo esto en menos de 30 días y al precio óptimo…
Solo tienes que hacer clic en el botón que encontrarás más abajo y reservar una sesión de asesoramiento gratuito con uno de nuestros agentes.
Y si todavía tienes dudas… que sepas que al trabajar con nosotros no corres ningún riesgo, porque trabajamos a éxito: solo cobramos si conseguimos vender tu vivienda.
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